В пятницу, 23 января, президент КР Садыр Жапаров провёл встречу с руководителями крупных строительных компаний.

Tazabek в связи с этим обратился за комментарием к руководителю Союза строителей КР Чолпонбеку Акматову, спросив какие вопросы были подняты представителями строительного сектора.

Глава союза сказал, что впервые в истории строительной индустрии президент страны принял представителей отрасли и по окончанию встречи, предприниматели почувствовали поддержку президента и положительно восприняли решение о проведении регулярных встреч.

Акматов объяснил, что строительная отрасль много лет намеревалась встретиться с президентом, поскольку есть вопросы, которые решаются только на уровне президента. Он добавил, что строительство формирует больше 10% ВВП страны и привлекает прямые инвестиции, поскольку основная часть денежных переводов мигрантов объёмом $2 млрд вкладывается в приобретение квартир.

Президент на встречу пригласил все структуры мэрию, Минстрой, Налоговую службу, и как прокомментировал Акматов, дал сигнал, что надо дальше развиваться, надо решать вопросы застройщиков.

Основной вопрос на встрече касался выкупа арендованных участков

Комментируя вопрос Tazabek о поднимавшихся темах на встрече, Акматов ответил, что основное обсуждение касалось вопроса выкупа арендованных участков, на который мораторий ввели еще в 2013 году. В связи с мораторием, по оценке главы Союза строителей, больше 30 тыс. семей не могут оформить документы и получить технические паспорта.

Акматов объяснил, что строительные компании в течение 15 лет платили арендную плату за участки, без возможности выкупа. В июле-августе 2025 года Счетная палата и Генпрокуратура поднимали тему того, что надо выкупать участки и чтобы не переоформляли квартиры, пока строительная компания не выкупит участок. 

«Мы говорим: «Вот участки, которые стоили одну цену 15 лет назад, мы же не можем по сегодняшней цене покупать. Мы тогда все обанкротимся», - объяснил наличие проблемы Акматов.

По словам руководителя союза, существует закон по расчёту методологии выкупа и этот механизм можно было давно запустить, что обеспечило бы Бишкеку миллиардные доходы, а жильцы получили бы возможность оформить документы. Тогда как сейчас, есть общий техпаспорт на дом, однако нет возможности отчуждать жильё на третьих лиц.

Упомянутый мораторий, как сообщил Акматов, был введён только в Бишкеке во времена мэрства Исы Омуркулова в 2014 году. Идея этой меры, как сказал глава Союза строителей, тогда заключалась в стремлении города сохранить арендованный участок и получать постоянный доход.

Вместе с тем, Акматов добавил, что запрет на выкуп в то время было бы необходимо включать в договор аренды и тогда бы застройщики начали раздумывать, а «стоит ли вешать на свою шею такую огромную арендную плату», которая растёт с каждым годом.

На встрече с президентом руководители строительных компаний объяснили, что годами не могли договориться с мэрией по вопросу выкупа и президент, как продолжил Акматов, сказал, что надо понять положение застройщиков и не рассматривать ситуацию однобоко.

«Сейчас создаём рабочую комиссию совместно с Генпрокуратурой, Счетной палатой и мэрией. И этот вопрос президент сказал решить в короткое время. Потому что, представляете, 30 тыс. квартир как минимум находится в подвешенном состоянии», - сказал глава союза.

Новые правила «Газпрома» по прокладке газопровода в квартиры

Другой темой обсуждения на встрече с президентом стала газификация многоэтажных домов в виде новых нормативов «Газпрома».

Акматов рассказал в чём суть изменений: ранее застройщики заводили в квартиры один «стояк» [газопровод - прим.] через кухню и поднимали его на верхние этажи. Однако по новым правилам, «Газпром», как продолжил Акматов, принял решение прокладывать все трубы через подъезд. Такое изменение обусловлено тем, что контролёры не могут снимать показания, ведь счётчики находится внутри квартир, на кухне.

«Мы [застройщики - прим.] говорим: «Как это? Представляете, в подъезде шесть квартир, и шесть труб будут торчать, и обшивать их нельзя», - раскрыл причину разногласий Акматов.

На взгляд главы Союза строителей, было бы лучше оставить прежний способ прокладки газопровода, поскольку иначе пришлось бы отдельно прокладывать трубы в условные 400 квартир только в одном доме. У «Газпрома», по словам Акматова, есть умные счётчики, которые решат проблему снятия показаний.

Нормативы «Водоканала» в 300 литров холодной воды на человека в сутки

Третьей темой на встрече с главой государства стали тарифы «Водоканала». Акматов объяснил, что со стороны учреждения введены тарифы, по которым люди с 1 по 12 этаж потребляют 300 литров в сутки, а выше двенадцатого - 400 литров.

«Мы [застройщики - прим.] говорим: «Весь мир идет к тому, чтобы экономить воду».

В Америке, оказывается, раньше был запрет на установку ванн, на одну квартиру был ограниченный литраж воды. И недавно, в прошлом году, Трамп отменил это, разрешил полноценно принимать душ. Представляете, это в самой развитой стране. Мы делали анализ: в сутки человек расходует всего лишь около 60 литров воды. Мы говорим [ «Водоканалу» - прим.]: «Давайте по СНиПу, давайте 180 литров», - сказал он.

Норма в 300 литров на человека, как продолжил Акматов, приводит к тому, что по расчётам необходимо прокладывать «огромные трубы» и нести большие расходы на приобретение более мощных водяных насосов. По этой причине строительные компании просят у «Водоканала» снизить нормативы, ведь при текущей норме, на квартиру из семи человек ежесуточно требуется предусмотреть подачу 1,5 тонн только холодной воды.

В ответ на предложения застройщиков, «Водоканал», как процитировал Акматов, отвечает: «Ну так принято». Строительные компании предлагают работать по СниПам и установить норматив в 180 литров.

Встреча с президентом, как добавил Акматов, проходила конструктивно и сам глава государства сказал о необходимости принятия адекватного решения.

Также застройщики поднимали вопрос о приостановках строительства.

«Часто бывает так: дают разрешение на строительство, мы выкупаем участки, тратим деньги на проектирование, даже начинаем строить.

И в каком-то моменте кто-то из соседей напишет жалобу или прокуратура вмешается — и приостанавливают, либо отзывают разрешение. Это же большие риски. Это подрыв инвестиционного строительного климата», - сказал Акматов.

Президент во время встречи, как добавил Акматов, призвал к честной работе и уплате налогов.