В последние годы рынок недвижимости демонстрирует динамичное развитие,  цены на недвижимость продолжают меняться в зависимости от типа объекта.

Рынок жилой недвижимости Кыргызстана сегментирован по четкому принципу «столица — южная агломерация — курорт — периферия».

Инвестиционно привлекательны: Бишкек-пригород (стабильная доходность) и Ош-Араван (высокая ликвидность).

Наиболее доступны и потенциально перспективны для развития экопоселков — горные районы, где квадратный метр стоит < 10 тыс. сомов.

Главные риски: откат мигрантских переводов, рост ипотечных ставок и перегрев в курортном секторе.

Такой расклад позволяет медиаплощадке сделать акцент как на «взрывном» росте отдельных узлов, так и на проблеме доступности жилья.

Стоимость квадратного метра недвижимости по республике в мае 2025 года варьировалась следующим образом:

• Средние цены: 39,3 тыс. сом/м² — дома; 43,6 тыс. сом/м² — квартиры.
• Медианные (более показательные): 29,6 тыс. (дома) и 42,7 тыс. сом/м² (квартиры).
• Разброс цен выше у жилых домов: σ ≈ 30 тыс. против 24 тыс. сом/м² у квартир.
• Столичный премиум формируют Бишкек и ближайшие районы (Аламедин, Иссык-Ата).
• Юг (Ош, Араван, Кара-Суу) закрепился в верхнем ценовом квартиле.
• Горные районы (Жумгал, Чаткал, Талас, Таш-Кумыр) — самый бюджетный сегмент: до 10 тыс. сом/м².

  Подробнее читайте по подписке.

Полная версия новости по подписке