Tazabek - На северном побережье Иссык-Куля, в Чолпон-Ате (село Бостери, между Центром отдыха «Алма-Ата» и Пансионатом «Университет» КНУ им. Ж. Баласагына) реализуется один из крупнейших девелоперских проектов региона — курортный квартал IRBIS Family Resort. Проект возводится на 11 гектарах первой линии для круглогодичного отдыха и жизни. Срок сдачи - 2027–2028 годы.

Проект IRBIS Family Resort реализует группа компаний «Аврора групп», владеющая и управляющая Бизнес-центром «Аврора» - одним из крупнейших офисных объектов столицы, в котором ведут деятельность более 100 международных и местных компаний. 

Аврора Групп является девелопером, который не только строит, но и управляет недвижимостью. Строительство осуществляет собственный подрядчик «Аврора Констракшн», имеющий постоянный доступ к поставкам бетона, парк техники, склады и прямые поставки материалов. Процесс строительства ведется системно и комплексно.

Не пансионат, а курортный квартал

IRBIS – это квартал, расположенный на площади 11 гектаров с малоэтажной застройкой от 3 до 5 этажей, выстроенной в семь линий - от верхней аллеи до парко-пляжной зоны. Предусмотрено более 30 вариантов планировок апартаментов - от компактных до просторных семейных решений. Стоимость апартаментов начинается от 1500$ за м2.

Архитектура вдохновлена средиземноморской эстетикой: светлые фасады, террасы, перголы - на фоне природного ландшафта Тянь-Шаня.

Планировка территории направлена на создание максимальной приватности и безопасности. Вся территория - пешеходная. Машины остаются за периметром, доступ внутрь ограничен: только для жителей и их гостей, с видеонаблюдением и контролем доступа. 

Больше жизни внутри

Инфраструктура IRBIS создает больше жизни внутри:

• благоустроенный пляж с пирсом длиной 200 метров
• три открытых летних бассейна
• круглогодичный SPA-центр с 25-метровым бассейном, хаммамом и финской сауной
• термальный комплекс из четырёх круглогодичных горячих бассейнов под открытым небом
• рестораны, кафе, коворкинг
• спортивный кластер: тренажёрный зал, йога, пилатес, теннис и падел, мини-футбольное поле, школа SUP-бординга

KidZone – вселенная для детей

В IRBIS создаётся полноценный детский комплекс KidZone: детское кафе, bubble tea бар, учебные классы и подготовительные курсы летом, ремесленные кружки, зона Lego, комната PlayStation, медиацентр. Это место, где дети находят друзей. 

Для малышей от двух лет — отдельная игровая площадка с бассейном глубиной 20 сантиметров. Для детей постарше — экшн-парк с канатным треком и горками. По вечерам - кино под открытым небом и площадка с телескопами. Задача такой среды простая: чтобы дети были увлечены, а родители могли по-настоящему отдыхать.

Инженерия: экономия и эффективность

Содержание курортной недвижимости обходится дорого - отопление, освещение, бассейны. Расходы владельцев «квартир у озера» становятся непредсказуемыми.

В IRBIS эту задачу решают системно и комплексно. В партнерстве с Unison Group – признанными экспертами в сфере энергоэффективности, планируется внедрение зеленых технологий. На парковках планируется размесить более тысячи солнечных панелей мощностью до 1,5 МВт. Отопление, охлаждение и подогрев бассейнов обеспечат тепловые насосы вместо котлов. Уличное освещение - автономное, на солнечных светильниках. Планируется запуск локальных очистных сооружений и системы повторного использования воды для полива.

По предварительным расчетам, использование зеленых технологий сокращает затраты на электроэнергию и тепло примерно вдвое. А значит — защищает владельцев от роста тарифов.

Больше пространства

В проекте заложена низкая расчётная нагрузка на территорию. Обеспеченность территорией на одного жителя составляет около 64м², что означает больше простора, меньше скученности, более свободное использование прогулочных и общественных зон.

Больше природы 

Цель IRBIS - сохранить прибрежный облепиховый массив - уникальный живой фильтр, предотвращающий попадание биогенных загрязнений в Иссык-Куль, тем самым обеспечивая прозрачность и экологическое «здоровье» озера. Облепиховый массив не вырубается под застройку, а становится частью ландшафта и долговременным экологическим активом проекта. Вдоль облепихового массива планируется создание экологической «тропы знаний», а также проведение программ экологического образования. 

Инвестиционная модель

Апартаменты в IRBIS можно использовать лично или сдавать. Предусмотрен формат доверительного управления: управляющая компания поможет найти арендаторов, обслуживать объект, а собственник получает доход без операционного участия. В подобных проектах потенциальный доход от краткосрочной аренды может достигать до $10 000 за сезон.

В 2025 году Иссык-Куль принял около 2,3 млн туристов, в 2026 году ожидается около 2,5 млн, поток туристов ежегодно растет. При этом качественного семейного размещения на побережье по-прежнему не хватает - именно в этой нише IRBIS Family Resort формирует новый стандарт рынка.

Почему это важно

Каждое лето для многих начинается с поиска жилья на Иссык-Куле. Качественные варианты бронируются заранее, цены в сезон растут, итоговый выбор часто оказывается компромиссом. В IRBIS покупатели апартаментов получают собственное пространство в проекте, за которым стоит управленческий опыт Бизнес-центра «Аврора» и группы компаний с подтверждённой репутацией.

IRBIS Family Resort – это комплекс решений: масштаб, инженерия, управляющая система, детская инфраструктура, зеленые технологии и сохранённая природа. Проект реализуется с участием ряда надежных партнеров, среди них: Демир Банк, Кайнар Групп, Алпроф, Aqualand, Культура, Charge24, Pay 24 и другие специализированные компании. 

Подробнее о проекте: www.irbis.kg | Instagram: @irbis.resort | +996 995 55 22 33