Tazabek - В Кыргызстане хотят ввести «самозапрет» на сделки с недвижимостью для защиты граждан от мошенников. Законопроект 15 апреля внесён на рассмотрение парламента.

Инициатором законопроекта является депутат Жогорку Кенеша Дастан Бекешев.

Зачем нужен самозапрет?

По словам автора законопроекта, в Кыргызстане участились случаи, когда мошенники путём обмана, психологического давления, злоупотребления доверием или введения в заблуждение склоняют граждан к продаже, переоформлению или обременению недвижимости. Особенно уязвимы пожилые люди, которые в силу возраста, состояния здоровья или недостаточной правовой грамотности чаще становятся жертвами «чёрных риелторов».

После совершения такой сделки вернуть жильё через суд бывает крайне сложно, дорого и не всегда возможно. Новый механизм позволит предотвратить мошенничество на этапе регистрации.

Как будет работать механизм?

- Любой собственник (физическое лицо) сможет добровольно и бесплатно установить в отношении своей квартиры, дома или доли в них самозапрет на совершение регистрационных действий.

- После внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество любые попытки продажи, дарения, наложения обременения или других регистрационных действий будут автоматически отклоняться.

- Снять самозапрет можно только по заявлению самого собственника, причём запись о снятии вступит в силу только через 24 часа после внесения в реестр. Это даёт человеку время передумать, посоветоваться с родственниками или юристом.

- Орган регистрации будет обязан направлять уведомления владельцу: об установлении запрета, о подаче заявления на его снятие, о снятии запрета, а также о любой попытке зарегистрировать действия с объектом, на который наложен самозапрет.

Самозапрет не будет абсолютным: он не помешает регистрации на основании судебного решения, исполнительного документа, наследования, исправления технических ошибок и в других случаях, прямо предусмотренных законом.

Законопроект, согласно тексту, направлен на защиту жилья — самого ценного и социально значимого актива для большинства кыргызстанцев. 

«Граждане сами решают, нужен ли им этот дополнительный уровень защиты. Механизм добровольный и не ограничивает право собственности принудительно», - говорится в справке-обосновании к проекту.

Последствия принятия закона

По оценке инициатора, принятие закона позволит:

- снизить количество мошеннических сделок с недвижимостью;

- уменьшить число судебных споров по оспариванию сделок;

- повысить доверие граждан к системе государственной регистрации;

- дать пожилым и уязвимым категориям населения реальный инструмент самозащиты.