Tazabek - Снижение количества сделок на рынке недвижимости Кыргызстана может быть связано с влиянием программ Государственной ипотечной компании. Об этом в эфире радио сообщил главный специалист сектора кадастровой оценки Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии Айдар Сукенбаев.

По его словам, часть спроса перераспределяется в сторону строящегося жилья ГИК.

«Люди, вставшие в очередь на получение жилья, временно прекращают потребность в покупке другой недвижимости — не приобретают ни квартиры, ни дома», - сказал он.

В целом, как отметил специалист, на рынке недвижимости сейчас наблюдаются разные оценки и прогнозы. Аналогичная ситуация фиксируется и в соседних странах, где отмечается нестабильность и снижение спроса. При этом среди экспертов нет единого мнения: одни считают, что рынок достиг пика, другие допускают дальнейший рост цен в долгосрочной перспективе.

Сукенбаев сообщил, что анализ динамики цен в Кыргызстане с 2004 года показывает цикличность развития рынка. В частности, стадии насыщения фиксировались в 2007, 2013 и 2019 годах.

«Если учитывать, что насыщение происходит примерно каждые 6 лет, можно предположить, что в 2025 году рынок снова достиг этой стадии», - сказал он.

По его словам, рынок недвижимости является инертным, поэтому изменения цен происходят постепенно. Возможная рецессия, по оценкам, может проявиться в 2026 году, однако делать окончательные выводы пока рано.

Он добавил, что снижение цен на квартиры в феврале частично подтверждает эту гипотезу, однако рост в марте вызывает вопросы. Более точные выводы можно будет сделать по итогам второго полугодия.

Среди дополнительных факторов, влияющих на рынок, он назвал рост числа незавершённых объектов и увеличение стоимости строительных материалов.

При этом, по оценкам специалиста, даже в случае насыщения рынка резкого падения цен не ожидается.

«Ожидаемое снижение может составить около 5–10%», - сообщил он.

Сукенбаев также отметил, что подобная цикличность характерна и для других стран СНГ, однако в Кыргызстане периоды снижения, как правило, краткосрочные и длятся 1–2 года, после чего рынок восстанавливается.