Tazabek - В Кыргызстане наблюдается сокращение количества сделок на рынке недвижимости на фоне замедления роста цен. Об этом в эфире радио сообщил главный специалист сектора кадастровой оценки Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии Айдар Сукенбаев.

По его словам, в 2025 году в ряде городов, включая Балыкчы, Талас, Каракол и Манас, фиксировался резкий рост продаж домов и значительное увеличение цен. Однако в дальнейшем рынок начал замедляться.

«На мой взгляд, здесь имеет место определённое насыщение рынка. То есть рынок, по сути, достиг своего предела. Кроме того, многие ожидали, что цены продолжат расти, в том числе на фоне проектов вроде «Ала-Тоо Резорт». Люди рассчитывали на дальнейший рост цен и, возможно, искусственно их завысили. Однако затем этот рост остановился.

Сейчас можно предположить, что те, кто ранее купил недвижимость, начинают перепродавать её по более низким ценам, опасаясь, что не смогут реализовать по запланированной стоимости», - рассказал Сукенбаев.

Снижение активности подтверждается статистикой: в Бишкеке в январе–феврале зафиксировано уменьшение числа сделок. В целом за последние годы их количество сократилось: с около 15,6 тыс. в 2021 году и 15,1 тыс. в 2022 году до 12,5 тыс. в 2025 году.

Сукенбаев отметил, что средние цены могут отличаться в зависимости от района, а для более точной оценки необходимо отдельно анализировать первичный и вторичный рынки. При этом разрыв между ними сокращается: если в 2014 году он составлял 20–30%, то в 2025 году — около 6,4%.

По его словам, это свидетельствует о росте доверия к новостройкам и увеличении доли сделок на первичном рынке.

Также отмечается влияние сезонного фактора, однако в последние годы он стал менее выраженным. Ранее рост активности наблюдался весной и осенью, однако сейчас динамика может отличаться.

Так, по состоянию на 24 марта текущего года было зарегистрировано около 715 сделок против 948 за аналогичный период прошлого года.

«В целом это наше предположение… рынок, по сути, достиг своего предела», - сообщил Сукенбаев.

Он добавил, что, несмотря на снижение цен в феврале по сравнению с январем, в марте возможно небольшое повышение.