Tazabek - Вице-мэр Бишкека Азамат Кадыров на заседании постоянной комиссии Бишкекского городского кенеша 30 марта представил проект изменений в порядок выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное пользование на условиях аренды.

По его словам, документ разработан в связи с вступлением в силу нового Земельного кодекса.

«Согласно земельному кодексу, уже заложены нормы выкупа земельных участков. Новые участки передаются с учетом 10%, который считается как выкуп», - сказал он.

Кадыров отметил, что в рамках закона органам местного самоуправления поручено разработать методологию выкупа ранее предоставленных участков. Проект подготовлен совместно с застройщиками.

Согласно предложенной методике, стоимость выкупа будет рассчитываться на основе данных о рыночной стоимости земель с 2000 по 2025 годы из открытых источников. Город предлагается разделить на 5 зон.

Также предусмотрены понижающие коэффициенты для стимулирования выкупа:

    •    0,5 — при выкупе в текущем году;

    •    0,7 — в следующем году;

    •    0,8 — в 2028 году;

    •    1 — в 2029 году;

    •    1,2 — в 2030 году.

При этом базой для расчета предлагается считать не дату ввода объекта в эксплуатацию, а дату получения разрешения на строительство. Как пояснил Кадыров, это связано с тем, что реализация квартир часто начинается на ранних этапах строительства.

В ходе обсуждения председатель Ассоциации JIA Гульнара Сатыбалдиева сообщила, что ранее действовавший механизм выкупа земель работал, однако был приостановлен более чем на 10 лет.

По ее словам, попытки внедрить выкуп через оценку стоимости участков не дали результата.

«Оценщики считали стоимость уже застроенных участков, с учетом инфраструктуры, что приводило к завышенной цене», - сказала она.

Сатыбалдиева отметила, что за последние годы выкупили участки лишь несколько компаний, несмотря на наличие сотен арендаторов.

Она поддержала переход к методике расчета на основе открытых данных и использование понижающих коэффициентов, однако предложила пересмотреть их градацию и учесть различия в размерах участков.

В частности, было озвучено предложение предусмотреть дополнительный коэффициент для крупных участков площадью более 1,2 га.

По итогам обсуждения проект методики вынесен на дальнейшее рассмотрение.