Строительный сектор Кыргызстана ускорился в 2024 году: вложения в основной капитал выросли почти на четверть. По данным Национального статистического комитета, валовая продукция строительства достигла 285,7 млрд сомов, что на 18% выше уровня 2023 года.

Инвестиции: локальный драйв и всплеск прямых ПИИ

• 250,6 млрд сомов — столько вложили в основной капитал за январь-декабрь 2024-го. В сопоставимых ценах это +24,8 % к предыдущему году.

• Внутренние источники (+27,6 %):

  • кредиты банков — рост в 2,6 раза;

  • республиканский бюджет — в 2,2 раза;

  • местные бюджеты — в 1,6 раза;

  • средства населения и благотворительная помощь — +8,9 %;

  • предприятия и организации снизили инвестиции на 3,8 %.

• Внешние источники (+11,5 %):

  • прямые иностранные инвестиции — рост в 5 раз;

  • иностранные кредиты — снижение на 12,8 %;

  • гранты и гуманитарная помощь — –7,3 %.

    ---

Рост внутреннего финансирования сигнализирует о том, что банковский сектор и государственные бюджеты активнее поддерживают стройплощадки — от жилых комплексов до инфраструктурных объектов. Пятикратный скачок прямых иностранных вложений говорит о возросшем интересе зарубежных инвесторов, несмотря на сокращение кредитов и грантов.

Эксперты связывают динамику с обновлёнными госпрограммами развития регионов и запуском крупных инфраструктурных проектов к 2030 году. Если тенденция сохранится, 2025-й может стать рекордным по объёму ввода жилья и инфраструктуры за последнее десятилетие.

Инвестиции в основной капитал по источникам
финансирования в 2024 году

За 2024 год введено в действие основных фондов на сумму 117 млрд 425,1 млн сомов, при этом на один сом освоенных инвестиций пришлось 0,47 сома основных фондов, против 0,74 сома — в 2023 году.

В 2024 году сданы в эксплуатацию 11,9 тыс. домов/квартир общей площадью 1 млн 365,1 тыс. квадратных метров, или 85,4% к уровню 2023 года. На строительстве жилья за истекший период использовано (по оценке) 89 млрд 184,2 млн сомов инвестиций в основной капитал, что на 20,9% больше, чем в 2023 году. Доля средств, освоенных на жилищное строительство, в общем объеме освоенных инвестиций составила 35,6% (36,7% — в 2023 оду).

Основная доля введенного жилья (76,3%) приходится на Жалал-Абадскую, Чуйскую и Ошскую области, а также город Бишкек.

Ввод в действие жилых домов по территории
в январе-декабре 2024 года

Жильё: денег больше, квадратов меньше

Несмотря на рост вложений в жилищное строительство до 89,2 млрд сомов (+20,9 %), введённая площадь упала до 1,37 млн м² (–14,6 % к 2023-му). Почти три четверти новостроек пришлись на Жалал-Абадскую, Чуйскую, Ошскую области и Бишкек.

Сектор получил денежную инъекцию: на каждый сом инвестиций появился лишь 0,47 сома новых основных фондов против 0,74 годом ранее. Эксперты связывают «разрыв» с удорожанием стройматериалов и более долгими циклами крупных инфраструктурных проектов. При этом жилищный рынок чувствует ресурсный голод: деньги есть, но квадратные метры выходят на площадку медленнее.

В сельской местности введено 791,8 тыс. квадратных метров жилья, или 58% от их общего ввода. Строительство и ввод жилых домов осуществляются, в основном, за счет средств населения (88,1% от их общего ввода). 

За истекший год построено 9,2 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 1 млн 202,3 тыс. квадратных метров, или 107,2% к уровню 2023 года, стоимость которых составила 32 млрд 297,2 млн сомов, что на 3,7% больше, чем в 2023 годк. Ввод индивидуальных жилых домов увеличился во всех регионах, за исключением Баткенской и Ошской областей.

Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади индивидуальных жилых домов в республике (по оценке) в январе-декабре 2024 года составила 23,4 тыс. сомов, из нее в городах — 30,2, в сельской местности — 19,5 тыс. сомов.

Наиболее дорогое жилье строится в городе Бишкек — 40,5 тыс. сомов, дешевое в Иссык-Кульской области — 11,6 тыс. сомов и Баткенской области — 14,2 тыс. сомов.

ТОП-20 крупнейших строительных компаний

По данным Государственной налоговой службы, двадцать крупнейших строительных компаний Кыргызстана перечислили в бюджет ≈ 990,6 млн сомов налогов за 2024 год — это на 7,8% меньше, чем годом ранее (≈ 1 млрд 74,6 млн сомов).

Средний платёж на одну компанию сократился с 53,7 до 49,5 млн сомов. При этом результаты разошлись по «полярным» траекториям: 8 компаний нарастили налоговые выплаты, 12 показали спад.

Ключевые тенденции рынка строительства

1. Смещение веса в торгово-развлекательные и гостиничные объекты. Трое из пяти ростовых лидеров связаны с ритейлом и туризмом – секторами, выигравшими от восстановления потребительской активности и потока гостей.

2. Поляризация сектора.
   8 компаний нарастили платежи (40% выборки), но именно они сформировали почти 90% всей положительной динамики. Остальные 12 показали спад, что и тянет общий результат в минус.

3. Роль точечных гос- и квази-гос проектов. Две компании выигрывают от госзаказа на отделку и фасады новых объектов (школы, больницы, ТРЦ), демонстрируя трёхзначные темпы роста.

4. Инжиниринг и классический девелопмент под давлением. Четыре компании теряют объёмы вслед за завершением инфраструктурных и жилищных проектов 2021-2023 годы и ростом стоимости заёмных средств.

5. Рынок становится более концентрированным. Три крупнейших игрока обеспечивают 41% всех налоговых поступлений выборки против 36% годом ранее.

Подробнее про налоговый рейтинг читайте по подписке.

Полная версия новости по подписке