• 23:51
  • 2 декабря 2023
  • Сб
Кыргызча

225 семей совместно проведут «Ак Орго той». Некоммерческому кооперативу «Бест Вей Элет» 5 лет

16:10, 21 сентября 2023Обновлено в 11:00, 22 сентября 202326 604

Tazabek - 30 сентября впервые в истории Кыргызстана 225 семей совместно проведут «ак орго той» в честь 5-летия некоммерческого кооператива «Бест Вей Элет». Об этом сообщили в кооперативе.

НК «Бест Вей Элет» предлагает доступный способ приобретения жилья для всех граждан страны на протяжении 5 лет

Жилищная проблема была и остается самым серьезным вызовом для Кыргызстана

С каждым годом стоимость жилья растет с высокими темпами. Растет население страны, особенно растет городское население (внутренняя миграция). Растет дефицит жилищного фонда страны.

По нормам ООН, на одного человека должно приходиться 30 кв.м., а по стандартам, еще установленным в Советском Союзе, который сегодня является государственным стандартом, должно было приходиться 18 кв.м. на одного гражданина.

По официальным данным Кыргызстана, на сегодняшний день на 1-гражданина приходиться 12,5 кв.м. И данный показатель с каждым годом ухудшается, поскольку в Кыргызстане вводится в эксплуатацию кратно меньше квадратных метров жилья. Высокие темпы инфляции. Динамика роста доходов значительно ниже динамики роста цен на недвижимость.

Государственные ресурсы ограничены

​Государственные ресурсы, выделяемые из бюджета сравнительно потребностям населения, остаются каплей в море. Ежегодный естественный прирост населения составляет 127 тыс. человек. Или хорошим показателем является количество совершаемых в Кыргызстане семейных браков, в 2021 году - 50747 семейных браков, а в 2022 году - 48232.

А сколько семей были обеспечены жильем за счет госипотеки за 8 лет? 8482 семей, то есть в год около 1000 семей, в то время как всего за 5 лет в Кыргызстане появилось 237 736 новых семей.

Как по вашему мнению, были ли обеспечены эти семьи жильем? И будут ли вообще в ближайшие годы при нынешних ценах на жилье?

​Покупка квартиры через строительные компании доступны только гражданам с высокими доходами

Только граждане с высокими доходами могут позволить себе покупку недвижимости по условиям долевого строительства. Как вы думаете каков процент граждан, которые могут позволить себе покупку недвижимости у строительных компаний?

Оцените свою ситуацию.

К примеру, Вы хотите купить себе 2-х комнатную квартиру 54 квадратных метров, на стадии котлована. В среднем 1 кв.м. под самоотделку в Бишкеке стоит 80 000 сомов x 50 кв.м. = 4 000 000 сомов.

При этом 30% первоначальный взнос нужно внести сразу, а это 1 200 000 сомов.

Остальную сумму дают в рассрочку на 36 месяцев, пока объект недвижимости полностью достроят, получается ежемесячно по 77 777 сомов (4 000 000 сомов – 1 200 000 сомов = 3 024 000 / 36 мес. = 77 777 сомов).

Затем нужно еще вложиться на порядка 1 000 000 сомов, чтобы сделать отделку квартиры.

В итоге дольщику квартира обойдется в 5 000 000 сомов.

Теперь ответьте себе на вопрос, есть ли у Вас сбережения в сумме 1 200 000 сомов для первоначального взноса? Если есть, позволяют ли доходы вашей семьи ежемесячно вносить по 77 777 сомов в течении 36 месяцев пока дом, в котором ваша квартира достоится, в добавок сделать отделку квартиры на 1 млн?

Ипотечные продукты коммерческих банков доступны ограниченному контингенту граждан с высокими доходами

​К примеру, вы решили купить ту же 2-х комнатную квартиру 50 кв.м. в новом доме уже с ремонтом за 5 000 000 сомов.

У Вас есть собственный первоначальный взнос в размере 24% от стоимости жилья, 1 200 000 сомов. Тогда банк предоставляет 3 800 000 сомов в кредит на 5 лет (большинство коммерческих банков предоставляют ипотеку до 60 месяцев, в среднем с процентной ставкой 21%).

Тогда Ваш ежемесячный взнос в течение 60 месяцев составит примерно 96 500 сомов. В итоге за 5 лет Вы выплатите банку вместе с процентами 6 120 000 сомов.

В итоге вместе с собственным взносом квартира обойдется Вам за 6 990 000 сомов, в течение 5 лет переплата банку по процентам составит сумму около 2-х млн сомов.

Теперь, ответьте на вопрос себе, сможете ли вы доказать банку, что вы ежемесячно готовы выплачивать 96 500 сомов в течение 5 лет?

Кредитный специалист, прежде чем принять решение о выдаче кредита, должен проверить, что ваши доходы ежемесячные превышают ваши расходы на 96 500 сомов.

Таким образом, для среднестатистического гражданина Кыргызстана предлагаемые на рынке способы приобретения жилья остаются недоступными, а ресурсы государства из-за ограниченности бюджета недостаточны в десятки раз потребностям граждан.

Какой доступный способ приобретения жилья предлагается в некоммерческом кооперативе «Бест Вей Элет»?

Первый шаг. Вступаем в кооператив, вносим единоразовый вступительный взнос в Фонд Развития кооператива в размере от 99 000 сомов до 198 000 сомов, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья.

Второй шаг. Для постановки в очередь приобретения жилья вносим минимальный пороговый паевой взнос в размере 350 000 сом + 2000 сом ежемесячный членский взнос.

Если 350 000 сом еще нет, Вы можете не менее 12 месяцев участвовать в накопительной программе, не вставая в очередь и накапливая 350 000 сомов, минимум ежемесячно по 15 000 сомов паевого взноса + 2000 сомов членского взноса.

Какое преимущество дает Вам накопительная программа?

Начиная с 13-го месяца Ваш членский взнос станет 1000 сомов в месяц на весь срок членства в кооперативе. Почему кооператив дает вам 50% на членский взнос, поскольку, накапливая первый пороговый взнос, вы помогаете тем, кто стоят в очереди приобретать жилье. Чем больше членов участвуют в накопительной программе, тем динамичнее движется очередь.

180 000 сомов + 12000 сомов. Выгодная накопительная программа. Если Вы внесете 180 000 сомов паевого взноса + 12000 сомов (по 1000 сомов ежемесячный членский взнос на 12 месяцев), не вставая в очередь в течении 12 месяцев, то Ваш членский взнос сразу становиться 1000 сомов на весь срок членства.

Третий шаг. После постановки в очередь Вам нужно будет определиться со стоимостью квартиры или дома, который Вы хотите приобрести через кооператив, в зависимости от того, какую сумму вы сможете ежемесячно вносить, чтобы 35 взносами собрать 35% от стоимости жилья, согласно таблице.

Пример приобретения квартиры за 5 млн сомов

​Вы хотите купить квартиру или дом стоимостью 5 млн сомов. Вносим 350 000 сомов, становимся в очередь приобретения. Далее Вам нужно будет ежемесячно вносить минимум по 40 000 сомов паевого взноса.

На 35-й месяц внесения Вы уже накопите 35% от 5 млн сомов, сумма вашего общего паевого взноса составит 1 750 000 сомов (350 000 + (40000*35)=1 750 000).

Экономическая модель кооператива «Бест Вей Элет» на практике показывает, что среднее движение очереди продвижения составляет 35 месяцев +-, то есть к моменту полного накопления 35% чуть раньше или позже подойдет Ваша очередь (при увеличении количества членов, при прочих равных условиях срок сокращается).

Подходит Ваша очередь, и кооператив добавляет остальные 65% из паевого фонда, сумму в размере 3 250 000 сомов, которая делиться на 120 месяцев, получается сумма 27 083, + ежемесячный членский взнос 2000 сом (или 1000 сомов, если вы участвовали в накопительной программе), итого 29 083 сомов ежемесячно (28 083 сомов, соответственно, если участвовали в накопительной программе). Так как кооператив некоммерческая организация, никакие проценты на выделенные Вам средства из паевого фонда не начисляются.

Возможность выгодного инвестирования в недвижимость с «Бест Вей Элет»

С« Бест Вей Элет» Вы не только приобретаете жилье для себя, но это выгодная возможность для инвестирования денег в недвижимость. Поскольку после приобретения недвижимости через кооператив Ваш ежемесячный взнос будет равен или меньше аренды недвижимости, то есть сдав квартиру или дом в аренду вы имеете возможность окупить стоимость недвижимости за 7-8 лет сдачи в аренду, при этом инвестируя всего 35% от стоимости жилья накапливая. Знаменитая схема инвестирования в недвижимость известного бизнес-тренера и автора бестселлеров Роберта Киосаки становиться реальностью.

Жилищно-накопительная модель кооперации некоммерческого кооператива «Бест Вей Элет» за 5 лет деятельности показала свою устойчивость и стала социальной инновацией

​Некоммерческому кооперативу «Бест Вей Элет» в этом 2023-м году исполнилось 5 лет. Кооператив на деле показал устойчивую модель своего развития, несмотря на то что за последние 2 года на рынке появились множество «жилищных кооперативов», которые используя имя кооперации испортили доброе имя и репутацию кооперации, все, потому что они не соблюдали основополагающие принципы кооперативов, утвержденные «Декларацией кооперативных принципов» на конгрессе Международного кооперативного альянса.

Прозрачность деятельности через онлайн кабинет

​В некоммерческом кооперативе «Бест Вей Элет» все пайщики пользуются интернет сайтом кооператива, где у каждого есть свой личный кабинет. С личного кабинета пайщики кооператива могут следить за очередью продвижения. Следить за информацией о своих членских и паевых взносах, бухгалтерия интегрирована с сайтом. Задать вопросы специалистам кооператива по бухгалтерии, делопроизводству, документам, юридическим вопросам и т.д. по специальной тикет системе, и получать ответы в течении сутки. Скачивать с личного кабинета шаблоны заявлений и договоров и т.д. 95% вопросов решаются онлайн, не приходя в офис кооператива.

Платежи осуществляются исключительно на р.с. кооператива в банке, никаких операций с наличностью. Покупки квартир осуществляются исключительно за безналичный банковский расчет. Такая модель высокой прозрачности и цифровизации работы кооператива, позволяет иметь 1 офис на всю страну всего 7 сотрудниками в офисе с эффектом экономии средств на содержание кооператива.

В некоммерческом кооперативе «Бест Вей Элет »на сегодняшний день более 1100 членов кооператива. Из них 186 рассчитываются за купленные квартиры, 5 на процедуре оформления, 186 в очереди продвижения, и 782 участвуют в накопительной программе.

Секрет успеха кооператива в его накопительной программе

Более 67% пайщиков участвуют в накоплении первоначального взноса для постановки в очередь. Накопительная программа позволяет создать серьезный поток для накопления паевого фонда для приобретения жилья тем, кто продвигается в очереди, в свою очередь тем, кто накапливает дается бонус в виде 50% скидки на членский взнос. Таким образом накопительная программа выступает основным мотором кооператива.

Паевые взносы пайщиков обеспечены жильем на балансе кооператива, а жилье передается в собственность пайщикам согласно законодательству КР после полного внесения пая

​В некоммерческом кооперативе« Бест Вей Элет » за 5 лет к данному моменту приобретено 225 квартир на сумму около 600 млн сомов.

37 пайщиков досрочно рассчитались и оформили на себя право собственности согласно части 4 статьи 251 Гражданского Кодекса Кыргызской Республики. После полного внесения пая, кооператив предоставляет пайщику справку о полном внесении пая и неимении задолженности перед кооперативом.

Для государственного органа регистрации недвижимости достаточно данной справки чтобы передать в собственность квартиру пайщику, поскольку на основе договора найма, который регистрируется в том же органе регистрации, пайщик до этого момента являлся владельцем, а теперь станет собственником вместо кооператива. Таким образом, кооператив полностью по букве закона выполняет условия законодательства. Остальные 182 объекта недвижимости находятся в собственности кооператива сохраняя паевые взносы всех членов кооператива, причем даже если балансовая стоимость квартир составляет около 600 млн. сом, рыночная цена приобретенных квартир на сегодняшний день уже составляет более 1 млрд. сом, поскольку за последние 5 лет стоимость квартир выросла более чем на 40%. Таким образом, паевые взносы всех членов кооператива более чем защищены.

Цифровые технологии позволяют осуществлять демократический контроль

​В некоммерческом кооперативе «Бест Вей Элет» демократический контроль в кооперативе осуществляется через систему электронного онлайн голосования на очередных и внеочередных голосованиях через личные кабинеты пайщиков по принятию решений относящихся общему собранию членов кооператива. Каждый пайщик независимо от размера пая имеет один голос.

Постоянное образование и обучение пайщиков

Практически каждый месяц проводятся обучения по различным вопросам, пользования личных онлайн кабинетов, экономической модели кооператива, прав и обязанностей членов кооператива, правил делопроизводства в кооперативе и т.д.. Обучением и привлечением новых членов пайщиков занимаются активные члены кооператива, специально прошедшие обучение, имеющий статус ИП и заключившие с кооперативом отдельное соглашение об оказании услуг по обучению и привлечению новых пайщиков. Таким образом, кооператив поощряет и обеспечивает работой активных членов кооператива, вносящих вклад в развитие кооператива. Благодаря такому принципу, у кооператива нет расходов на содержание офисов по всем регионам Кыргызстана, каждый активный член кооператива может дать качественное обучение кандидатам в члены кооператива, в каком бы регионе страны он не находился.

Торжественное мероприятие посвященное по случаю 5-летия и новоселья 225 пайщиков купивших жилье через некоммерческий кооператив «Бест-Вей Элет»: «Ак өргө той».

30-сентября 2023 года, в Этнокомплексе «Дасмия» проводиться торжественное мероприятие к 5-летию кооператива. Организатором торжества выступает орг-комитет пайщиков НК Бест Вей из числа пайщиков, купивших жилье в кооперативе.

По традиции кыргызы проводят «ак-орго той» для получения благословения. Так как кооператив — это одно большое добровольное объединение, и за 5 лет деятельности кооператива приобретено целых 225 квартир. Это мероприятие станет уникальным событием в Кыргызской Республике, «ак-орго той» проведут целых 225 семей совместно. Ведущий и музыкальное сопровождение мероприятия от маэстро Курмангазы Азыкбаева.

«Бест Вей Элет» приглашает на данное мероприятие все заинтересованные лица поближе познакомиться с деятельностью кооператива, с новой программой и рассмотреть возможность приобретения жилья. Стоимость участия составляет 2000 сомов. Для участия на мероприятии, до 25-сентября подтвердите свое участие по телефону 0772 191360.

Материал подготовлен НК «Бест Вей Элет»

За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Мобильное приложение Tazabek:
Закрыть  Закрыть

up

×