На вторичном рынке квартиры подорожали на 40%. Причины, мнения экспертов

14:58, 7 апреля 2023Обновлено в 16:06, 7 апреля 202348 851

Tazabek - В 2023 году в Бишкеке наблюдается заметное оживление на рынке недвижимости.

На состояние рынка повлияли рост цен на жилье и увеличение количества новостроек.

Как сообщили Tazabek в столичных агентствах недвижимости, в этом году спрос на жилье остается неизменно повышенным, а цены продолжают расти.

Вторичное жилье

В Бишкеке продолжается рост спроса и цен на вторичное жилье. Агенты недвижимости предполагают, что причиной повышенного спроса может послужить желание людей обезопасить себя при покупке квартиры, а рост цен связывают с увеличением строительства новых жилых домов и с самими владельцами продающих квартиры.

«Вторичный рынок недвижимости пользуется большим спросом, в связи с тем, что в таких домах уже все документы готовые, все коммуникации подключены (отопление, газ, водоснабжение и т.д.). Другими словами, это сданные в эксплуатацию дома. Безопасность — главный фактор роста цен на вторичную недвижимость», - рассказал агент по недвижимости компании «Аманат Инвест».

Как рассказал специалист компании Flatberry Хан Хамада, рост цен на вторичное жилье подтолкнул застройщиков повысить цены на первичное.

Он объяснил повышение цен на жилье тем, что сами владельцы домов самостоятельно занимаются оценкой своего имущества и приукрашивают действительность.

«Рынок до середины 2022 года был реальным и правдоподобным. А то, что мы видим в этом году, можно охарактеризовать выражением «Всяк кулик хвалит свое болото». Поменялись правила рынка по цепной реакции. Достаточно 5 продавцов с каждого района города Бишкек, чтобы перевернуть рынок», - отметил Х.Хамада.

Как рассказывают «Аманат Инвест», цены на квартиры 104 и 106 серии с 2021 года по 2023 год заметно поднялись. Так, если в апреле 2021 года однокомнатная квартира 104 серии стоила в среднем 27 тыс. долларов, то в апреле 2023 года ее цена выросла до 39 тыс. долларов. То есть рост составил 44%. Двухкомнатные квартиры подорожали на 45%, трехкомнатные - на 36%.

В 2021 году средняя цена за однокомнатную квартиру 106 серии составляла 33 тыс. долларов, а в 2023 цена она повысилась на 51,5% , за двухкомнатную — на 48%, за трехкомнатную — на 28%.

Первичное жилье

Касательно новых жилых комплексов, в Бишкеке увеличивается количество новостроек, что предоставляет больше возможностей для покупки жилья и оживлению самого рынка недвижимости.

Число новых жилых домов увеличивается вместе с ценами на них и требованиями покупателей к застройщикам.

«В связи с ростом спроса на недвижимость, город активно застраивается. Каждый месяц анонсируются строительства новых жилых комплексов, бизнес центров. Даже застраиваются такие сёла как: Байтик, Кой – Таш, Беш – Кунгей. В связи с этим, идет рост цен на недвижимость», - пояснил агент по недвижимости «Аманат Инвест».

Агент также сообщил, что вместе с ростом цен повышается и платежеспособность населения. Люди покупают квартиры на стадии котлована в домах премиального класса со стоимостью от $1000 и выше за квадратный метр.

Увеличиваются и требования к улучшению качества строительства новых жилых домов. В 2023 году люди подходят к процессу приобретения жилья ответственно с определенным списком требований к застройщику.

Например, соблюдения компанией строительных норм, наличие документа о разрешении на ведение строительства и так далее. О том как правильно покупать квартиру, можно прочитать здесь.

«Застройщики были вынуждены повысить цены на свои объекты еще и потому, что строительные материалы импортируются», - сообщил агент недвижимости компании Flatberry Хан Хамада.

Аренда

После того как в сентябре 2022 году на фоне военной мобилизации в России в Бишкеке цены на рынке аренды жилья резко подскочили, с уменьшением потока иностранных граждан они с каждым месяцем стали стабильно снижаться.

«К августу 2022 года в Бишкеке стоимость аренды недвижимости была одной из самых дешевых в столицах стран СНГ. Приезд иностранцев послужил поводом для повышения цен на аренду недвижимости. На сегодняшний день «бум» на рынке аренды недвижимости прошел, и цены на аренду начали снижаться, так как иностранцы уже уехали. За последние 4 месяца цены на аренду недвижимости упали на 10-15%», - рассказал агент по недвижимости «Аманат Инвест».

За последними событиями следите в Телеграм-канале @tazabek_official

Доступ к Tazabek (расследования, обзоры, рейтинги, интервью, инфографика и Аналитика) + архив

год8950 сомподписаться?
Данные тарифы действуют только для частных лиц.
Если вам необходим корпоративный доступ к материалам (для организаций, госорганов, ведомств и т.д), пожалуйста, свяжитесь с нами по почте info@akipress.org
Мобильное приложение Tazabek:
Комментарии будут опубликованы после проверки модератором.
Для добавления комментария необходимо быть нашим подписчиком