• 14:06
  • 25 сентября 2017
  • Пн
  • 68,46    82,09    1,19    KZT 0,2

Купить квартиру дважды: Во сколько обходится ипотечный кредит? (расчеты, проценты по кредиту)

09:33, 17 августа 2017Обновлено в 13:43, 18 августа 20176 0615
Купить квартиру дважды: Во сколько обходится ипотечный кредит? (расчеты, проценты по кредиту) — Tazabek
Tazabek - Кредитование — это вопрос, который всегда остается палкой о двух концах. С одной стороны это возможность решить проблемы, связанные с нехваткой средств, с другой — длительные финансовые обязательства и убытки. Однако если с «убыточными бонусами» кредитов люди еще готовы мириться, то ипотека видится им беспросветной долговой кабалой.

Причины кроются не только в высоких процентных ставках, не всегда соответствующим реалиям сроках погашения, расходам на оформление кредита, но и размере конечной выплаты. За годы покрытия долга зачастую набегает сумма, которая превышает первоначальный кредит в 1,5-2 раза.

Свою роль играет и эффективная процентная ставка. Как правило, потребители обращают внимание на номинальную процентную ставку, указанную в рекламе. Но в реальности погашать ипотечный и любой другой кредит заемщику приходится по эффективной ставке. В сущности, это заявленная банком ставка с учетом всех комиссий и расходов на оформление кредита. Разница между декларируемой и эффективной процентными ставками может достигать нескольких процентов, что в итоге значительно увеличивает выплаты по кредиту.

С процентными ставками комбанков Кыргызстана и расчетами выплат вы сможете ознакомиться в закрытой части.

Полная версия новости по подписке

Доступ к Tazabek (расследования, обзоры, рейтинги, интервью, инфографика и Аналитика) + архив

месяц580 сомподписаться?
3 месяца1480 сомподписаться?
год3980 сомподписаться?
Данные тарифы действуют только для частных лиц.
Если вам необходим корпоративный доступ к материалам (для организаций, госорганов, ведомств и т.д), пожалуйста свяжитесь с нами по почте info@akipress.org
Мобильное приложение Tazabek: Мобильное приложение Tazabek для Android Мобильное приложение Tazabek для iOS
Комментарии в ВЫХОДНЫЕ дни и НОЧНОЕ время (с 18.00 до 9.00 по Бишкеку) будут опубликованы после проверки модератором.
Обсуждения закрыты
Нет аватара
Akmat007
22:17, 18 августа 2017
И тут хотят норад ободрать...
Нет аватара
gorog
15:56, 18 августа 2017

Спасибо, Аки, что внесли исправления! Очень приятно! Сегодня выбрал время и еще нашел Вам некоторые уточнения!
Итак, Бакай, к сожалению, первый взнос не менее 40% - переплата, конечно, будет меньше, но копить дольше!

КИКБ – можно оформить еще дешевле – 14%, но это продукт «Сберегательная ипотека» - довольно интересно тем, кто хочет, но не может потвердеть источники своего дохода и может накапливать средства в течение 2-3 лет. http://kicb.net/products_and_services_private/priv_loans/ipotech_loans/sbr
Про «Халык» вы ничего не написали, ну это и понятно – они буквально недавно, вначале августа запустили ипотеку http://halykbank.kg/ru/uslugi-fizicheskim-litsam/kredity/ipotechnye-kredity.html, и кстати, предлагается также новый продукт –ипотека на строящееся жилье – такую ипотеку предлагают только 3 банка (Демир, Халык, Эко).
И кстати, сегодня звонил в ЭкоИсламик - наценка на 1 год – от 8,3%, а на 10 лет - от 93,6% - то есть переплата составит при стоимости жилья 1,2 млн. сомов - 1626240 (без учета взноса); 2,5 млн. - 3 388 000, 4,5 - 6 098 400 сомов. При этом ежемесячная оплата (но в течение 10 лет) за квартиру за 1,2 млн. сомов будет всего 13 552 сома – как аренда, при этом доход за вычетом налогов должен составлять – не менее 22 600 сом в месяц, чтобы оформиться. Информацию получил по телефону 900 800
Нет аватара
qashqaibek
02:34, 18 августа 2017
10-15% это эффективная процентная ставка. По ипотеке процент начисляется по аннуитету, т.е. на остаток основного долга. На деле получается 22-26%, для ипотеки это супер дорого! Все клюют на эти самые 10-15% и переплачивают больше чем вдвое. Ещё с валютой хитроумно придумали: в сомах - на меньший срок, в баксах - на длительный. А иностранная валюта сейчас очень нестабильна. Я очень сильно погорел на скачке доллара и обвале цен на недвижимость. Пришлось по дешевке продать ипотечную квартиру и еще должен остался. Теперь приходится платить этот остаток дабы не лишиться второй квартиры, которая была выставлена в качестве доп.залога. В общем у нас полная жопа с ипотечным кредитованием, лучше копить деньги на жилье, если конечно есть из чего.
Нет аватара
gorog
14:26, 17 августа 2017

Аки! Пишу вам как пользователь ипотеки и человек, которому осталось 3 месяца до финальной оплаты (брал через Эко, кстати, на 5 лет), и который хочет еще раз оформить ипотеку на расширение жилья, и ищет варианты –не согласен с Вашей статьей! Действительно, ищу и считаю, и очень завидую госслужащим и бюджетникам, которым сделали % ставка значительно ниже рыночной – за счет плательщиков налогов!

Итак, думаю, она (ваша аналитика)– только имеет прентензионность и имеет ряд неточностей! (это, кстати, глубоко не копая). Можно же было Вашему аналитику позвонить и проконсультироваться, или быть более внимательным к информации!

По Компаньону используется некорректная % ставка – 10% это по Доступному жилью, а так 25% для обычных клиентов - вот www.kompanion.kg/ru/retail/loan/ipotekaможете перепроверить сами!

По Бакаю http://www.bakai.kg/ru/private/credits/mortgage/ . Совершенно другие условия. Ипотека в сомах до 5 лет, свыше 5 – только в иностранной валюте. И соответственно прочитанная Вами ставка совершенно неверно указана, и до 5 лет, кстати, она не 15%, а 20-29!

Оптима https://www.optimabank.kg/for-individuals/lending/mortgage.html до 60 меясцев в сомах и от 21%

И еще – Аки, к вам большой вопрос как можно сравнивать разные сроки – РСК Банк 3 года, конечно, при даже 26% годовых покупатель переплатит меньше за квартиру, чем за 8 лет у КИКБ или КапиталБанка, и других банков? Думаю, необходимо же уравновесить или посчитать ежемесячную оплату! Ведь, именно это в первую очередь оценивается! Не превыщает ли ежемесячная оплата больше 60% вашего семейного дохода!

Также- почему-то автор обращает внимание по эффективной % ставке только на несколько банков (КИКБ в немилости у вас что ли?)- это важно, в большинстве своем о банкам вы считает номинальную ставку, а за выдачу комиссия, а дополнительные сборы!

Кроме того, по РСК - есть вообще странные условия при досрочном погашении заемщик уплачивает 10% от суммы недополученных процентов.*http://www.rsk.kg/ru/fiz/potrebka_fiz/potrebitelskoe-kreditovanie-v-natsionalnoy-valyute/ipoteka. Это вообще что такое? Продолжая тему с эффективной ставкой необходимо также указывать и дополнительные условия, которые также повлияют на конечную стоимость ипотеке. Досрочное погашение – без штрафов, а возможно и со скидкой как делает ЭкоИсламик. Кстати, почему Вы не можете привести их стоимость в течение 10 лет?

Условия досрочного погашения также должны быть описаны или хотя бы Вами систематизированы. Например у некоторых банков указано, что досрочная выплата до 1 года – штраф до 5%. Мне казалось, что Нацбанк это запретил?
Аки! Исправьте Ваш материал, пожалуйста!
Нет аватара
altysha-Esha
13:01, 17 августа 2017
очень сложно проценты высокие и первичный взнос многим не по силам
Популярные
Закрыть  Закрыть

up

×